精装修收楼的注意事项

现在在购房时，有很多房子是已经装修好的房子，购房者交钱后即可拎包入住，这一类的房子叫精装修住宅。由于精装修的房子不是自己装修的，所以一定要进行验收。那么精装修收楼的注意事项有哪些呢？

一、精装修收楼的注意事项

1、检查室内空气

精装修的装修材料一般都是由开发商购买，所以购房者对装修材料的质量无法把控。在验收精装房时，首先要检测室内的空气是否达标。

2、验收水路

一般普通楼盘的水路分为中水、自来水、热水。购房者一定要仔细检查精装房中的水路是否全部接通，水表的位置是否正确等。

3、验收电路

看电路和插座的位置是否相匹配，看电线的情况和其它设备的容量。仔细检查家里的电箱是否有漏电现象，有没有保护开关的设备。

二、精装房的收房流程

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

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